电销工作中如何与客户聊天？

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第1：在不能了解客户的真实问题时，尽量让客户说话

多打听一些问题，带着一种好奇的心态，发挥刨根问底的精神，让客户多发发牢骚，多提提问题，了解客户的真实需求。

第二：同意客户的感受

当客户说完后，不要直接回答问题，要感性回避，比如说我感到您。。。。。这样可以降低客户的戒备心理，让客户感觉到你是和他站在同一个战线上。

第三：把握关键问题，让客户具体阐述

“复述”一下客户的具体异议，详细了解客户需求，让客户在关键问题处尽量详细的说明原因。

第四：确认客户问题，并且重复回答客户疑问

你要做的是重复你所听到的话，这个叫做先跟，了解并且跟从客户和自己相互认同的部分，这个是Z终成交的通道，因为这样做可以了解你的客户是否知道你的产品的益处，这为你引导客户走向Z后的成功奠定基础。

第五：让客户了解自己异议背后的真正动机

当客户看到了背后的动机，销售就可以从此处入手，想到并且说出客户需要的价值，那么彼此之间的隔阂就会消除，只有这样才能和客户建立起真正的相互信任的关系。

较传统的农产品电商来说与区块链结合的农产品销售新模式虽然因区块链技术的发展尚不成熟且由于农产品特有的产品属性等问题在农产品市场中的应用也存在诸多不确定性，但利用区块链分布式账本的特点在农产品销售中的运用能够从食品安全保障与新形势物流管理等方面对农产品在线销售现有的主要问题进行优化，通过上述分析也可知区块链在农产品销售中的运用也是农产品网络销售未来的一大走向。

随着经济的发展和人们日益增长的物质文化需求，人们对房产的需求量在逐渐的增多，房地产行业也在不断的发展和壮大。销售环节是房地产行业中Z为重要的环节，他是实现资金回笼和成本回收的重要途径。那么对于销售环节中的财务控制问题也显得格外重要，合理的财务控制政策和标准，可以保证房产行业资金的平稳和资产的安全，确保销售环节各项工作可以顺利的进展，同时可以降低公司的经营风险，提高公司的整体经营和管理水平。本文针对房地产公司销售环节的财务内控管理相关问题进行简要的分析，并从中找出问题的原因，以及解决问题的办法。

在现阶段，我国的大部分房地产企业都有一个共性的问题，就是在销售环节都存在一定的财务风险，究其原因是由于我国市场经济的不断深化和改革，很多的经济体制和经济政策都发生了一定的变化，在新形势下，由于房地企业没有对新的经济形势进行深入的把控和了解，导致企业无法适应新形势下的经济发展需求，从而导致一些财务风险的产生。财务风险的存在，给房地产企业带来了非常不利的影响，导致与企业有关的经济活动存在不稳定的因素，从而影响企业的经济效益。